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5 cuestiones sobre los trasteros de las viviendas

En estos últimos tiempos, los trasteros se han convertidoen espacios deseados por propietarios o inquilininos , ya que el espacio de las viviendas, cada vez es más reducida.usos de los trasteros en madrid

Su rentabilidad ha crecido y en muchas ocasiones ya ofrecen 15% paralos clientes que compran un trastero en Madrid y después lo destinen al alquiler.

Pero, los problemas con los trasteros , empiezan cuando hay personas que intentan darle otra función, que no es la suya propia.

Por ejemplo, para destinarlo a vivienda se deberá obtener una cédula de habitabilidad del trastero.

1. ¿Para qué sirve un trastero?

Los trasteros son espacios diseñados y construidos para almacenar objetos y material, que normalmente no se utilizan habitualmente. De todas formas, son espacios donde nos se puede almacenar cualquier cosa. Los objetos que se pueden almacenar en un trastero viene delimitado por los estatutos de la comunidad de vecinos del trastero y también por las normativas contra incendios de cada ayuntamiento y comunidad autónoma. Por ejemplo, y como resulta obvio, no se pueden almacenar explosivos en un trastero.

No hay obligación de asegurar los trasteros, pero se recomienda hacerlo. Algunos seguros de hogar incluyen los trasteros. Además, pueden estar dentro los bienes asegurados por la comunidad de vecinos. Por tanto, dependiendo de estas variantes y lo que vayamos a almacenar en nuestro trastero, se recomienda contratar un seguro independiente.

3. ¿Un trasero puede convertirse en vivienda?

Si deseas convertir tu trastero en vivienda, no lo tendrás fácil. Esto espacio no tienen “cédula de habitabilidad”. Por este motivo, primero se necesitará un proyecto que lo tendrá que realizar un profesional. Después, este proyecto deberá contar con el permiso del Ayuntamiento de la ciudad donde se encuentre el trastero.

Por otro lado el propietario del trastero, deberá pedir permiso a la comunidad de vecinos para realizar la obra, asegurándose de que en los estatutos de la misma no esten prohibidas dichas obras.

También se comprobaráque el cambio de uso del trastero está reflejada en el Plan General de Ordenación Urbana de esa ciudad. Se deberá modificar la escritura en el registro de la propiedad y se deberá solicitar la modificación de su valor catastral.

4. ¿Un trasero puede convertirse en oficina?

Los usuarios que intentan transformar un trastero en una oficina se encuentran con dos problemas importantes. El primero de ellos es que el régimen especial de comunidad de propietarios en el que se encuentra la vivienda, ya que puede prohibir el cambio de uso de dicho trastero.

Además, tendrá importantes trabas de la administración , porque deberá obtener la “cédula de habitabilidad del trastero”, y esto solo será posible si el trastero tiene las condiciones de salubridad necesarias.

5. ¿Un trasero puede convertirse en local comercial?

Si queremos que nuestro trastero tenga un nuevo uso como “local comercial” debemos de trasmitir oficialmente su cambio de uso. Este derecho no puede ser sustraído, a no ser que l nuevo uso este prohibido por el régimen de la propiedad.

Además tendrán que tener presentes el titulo constitutivo, la regulación estatutaria y las normas de planteamiento urbanístico de la ciudad donde encuentra dicha vivienda.  

Publicado en Actualidad

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